苏高新尚云庭VIPline：--
苏高新尚云庭项目位于上海西，4A级旅游度假区旁，淀山湖畔，为环沪“生态宜居板块”之一，紧邻上海青浦城区。苏高新尚云庭仅一轮报价，苏以底价11.5亿元拿下该地块，楼面价元/㎡。这是苏第一次落户昆山，也是苏第一次下沉到一个县市。拿地价格元/㎡，名义下降29.5%，低于本案北侧去年6月出让的雅居乐菱湖雅苑地块(容积率1.8，楼面价元/㎡，顶部出让)。考虑到雅居乐地块需承担不少于4个班幼儿园的建设成本，本案例也需要提供。
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项目简介
开发商:苏高新地产
容积率：1.75
产权：70年
绿地率：35%
层高：6层/9层/11层
车位比：1:1.24（共计个，地上30个）
总户数：户（共计22栋）
物业:新永物业
物业费:2.89元/平米/月
梯户比：一梯两户
交付标准：装修交付
交房时间：年下半年
单价：预计1.8万/平-2.0万/平
区位优势：
轨交S3号线（规划中），新乐路—崧泽高架无缝对接大上海，区位优势明显，生态资源优越，发展潜力巨大。
地域优势：
项目西南侧即为万亩淀山湖一线湖景，东北方向2公里可达淀山湖镇成熟商圈，向东10公里融入青浦主城，35公里高速直达大虹桥商务区。居淀山湖畔，享上海繁华。
小区配套：
商业：青浦吾悦广场（12公里）、青浦万达茂（13公里）、淀山湖镇商圈、大润发、好又多；（数据来源于百度地图)，亿家福购物中心、中市商业广场、新一佳购物广场、苏宁易购、新湘农贸市场、南苑湖公园商业（规划建设）淀山湖新城农贸市场（建设中）
交通：2条轨交：S3号线（规划）--上海17号线漕盈路站；1条高架：新乐路—崧泽高架；1条高速：沪常高速；5条公交：C3C号线。
交通：2条轨交：S3号线（规划）--上海17号线漕盈路站；1条高架：新乐路—崧泽高架；1条高速：沪常高速；5条公交：C3C号线。
医疗：医院，医院，淀山湖九如城疗养院（上海医保卡可以使用），医院，医院。医院。
学校：美华国际学校（私立）；淀山湖小学中学（昆山百年老校），兴复路幼儿园（规划中）、淀山湖花园幼儿园、状元路淀山湖中学（建设中）、星级高中和淀山湖国际学校（规划中）
休闲娱乐：太阳岛高尔夫、旭宝高尔夫、中星君亭大酒店、长泰凯莱度假酒
店、大自然游艇会、梦莱茵帆船俱乐部
旅游景区：淀山湖度假区、周庄古镇、锦溪古镇、东方绿舟青少年活动基地、乐营国际营地。
样板房实拍：
项目卖点
1、距离青浦最近的新楼盘，崧泽高架向西8公里，虹桥商务区半小时车程/
2、62平方公里淀山湖，上海饮用水源地，环境优美、临沪度假休闲名地。
3、淀山湖新城区唯一在售新楼盘，享受片区内最优的教育、医疗、商业、体育公园等配套。
生态：淀山湖作为上海的饮用水源地，国家二级水质，本地区零工业污染，临湖打造了非常多的体育休闲
项目占地8.2万方，总建筑面积21.2万方，项目规划三个社区出入口，南北为次，东侧正基路为主入口,小区人车分流设计。项目建筑风格为现代简约风格，外立面全封闭的玻璃幕墙。产品装修交付。
项目总共设计了三个面积段75、95、平的四个户型。
??75㎡户型套，分布在项目西侧2、3、5、8、12、16、19、20栋。
95㎡户型套，分布在项目中轴两侧1、2、4、7、11、15、19栋。
㎡户型户，其中44套㎡横厅户型，分布在项目东侧1、6、9、10、13、14、17、18、21、22栋。
??75㎡户型得房率约76.26%-79.98%
95㎡户型得房率约79.15%-81.27%
㎡户型得房率约84.82%-86.64%
（不同楼栋得房率均不一样，参考楼栋得房率表）
综合上述总结出项目一些价值点：
1、环沪投资置业热点（长三角一体化战略布局—大虹桥飞速崛起—青浦收益—淀山湖价值高地价格洼地）
2、便捷交通网路（G58沪常高速—崧泽高架—地铁S3—苏淀沪城际铁路）
3、优美自然环境（62平方公里的淀山湖—不可复制的自然景观资源）
4、优质配套云集（商业—学校—医疗）
5、实力国企开发（苏高新地产集团—国企开发—质量保证）
6、高端云庭系列（区域标杆—低密社区）
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