新浪乐居讯（编辑李思）年新年伊始，土拍随即而来。
1月4日，苏州市区10宗地块即将开拍，涉及吴中区4宗、相城区3宗、园区1宗、新区2宗。
本站对部分地块进行了实探，本篇将讲述园区1宗地块的前生今世，先睹为快！
苏地-WG-37号地块是园区挂牌的一宗地，为本次土拍当中起拍楼面价最高的一宗地，计划于1月4日15:00正式开槌！
▲苏地-WG-37号位置图
▲苏地-WG-37号全景图
地块位于工业园区亭盛街西、唯青路南，隶属于青剑湖版块。从现场情况来看，地块处于苏州太阳岛国际俱乐部和联合生活广场之间，南面是苏州工业园区久龄公寓，再往南有医院；北面为住宅区。
即将开槌的苏地-WG-37号地块看点在哪呢？接下来，小编将从地块详情和规划、周边二手房及配套、地块最大的卖点等角度，进行全面分析。内附大量实景图，一起来看看！
▍看点1：起拍楼面价1.55万元/平为本次土拍起拍楼面价最高
整体看来，该地块出让面积约7.18万平，地块起拍总价约16.7亿元，起拍单价1.55万元/平。另外，此地块设置了市场指导价及一次报价有效区间，最高楼面价区间约为：-元/平。在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，土地使用权网上竞价超过市场指导价的25%以上的，网上竞价中止，转为网上一次报价。
小编整理了目前青剑湖版块储备地块的规划，目前，青剑湖版块储备地块有6宗，楼面价最高的苏地-WG-32号，楼面价为元/平，由中海拿下。
即将开拍-WG-37号地块，是否刷新区域最高楼面价，我们1月4日揭晓！
▍看点2：容积率为1.2-1.5建筑可能以多层住宅为主
规划显示，整块地均为居住用地，容积率大于或等于1.2并且小于或等于1.5。从容积率和日照要求的细则综合来看，这里有可能建成以多层住宅为主的产品。
从目前青剑湖版块储备地块的规划可以看到，中海、碧桂园、龙湖、宜居地产四大房企拿下的地块当中，均规划有9层或9层以下的小高层、多层住宅，和本次出让地块将打造的产品类型可能会有些雷同。我们不能否定，在未来，这些产品陆续入市之后，它们之间不会形成竞争关系！
▍看点3：地块最大的卖点西面沿河5大景区加持
小编个人认为，此地块最大的卖点在于景区。从大的位置上来看，这宗地块位于阳澄湖和青剑湖之间。沿湖打造的景观带，以及丰富的自然资源，都将为以后业主的居住舒适度添彩。
从实地走访的情况来看，目前地块北面紧靠一条小河，水质清澈，周边树木较多，空气清新。
地块周边有5大景区，它们分别为：阳澄湖半岛旅游度假区西湖湾生态体育公园、唯亭生态体育公园、北疆枫叶园、青剑湖景区、苏州太阳岛国际俱乐部有限公司，这些景区步行即可到达。
其中，距离地块最近的是阳澄湖半岛旅游度假区西湖湾生态体育公园。
阳澄湖半岛旅游度假区是国家级旅游度假区之一，打造的是高端养生养老、精品会议和主题度假酒店、主题娱乐、文化项目、商业项目，是一个综合性的旅游度假胜地。
▍看点4：地块周边配套完备未来将迎来15万㎡的龙湖天街
交通：
地块东面有公交站台紧邻，公交线路有、、等多路公交，但是需要换乘，到达园区CBD还是不太方便。自驾出行的话，地块周边有星湖街，可通过星湖街到达中环北线，然后通往苏州各区。另外阳澄湖大道也是地块周边一条重要的主干道，未来春申湖快速路贯通之后，可通过阳澄湖大道进入春申湖快速路，直接通往相城区和市区；
商业：
总的来看，地块周边商业众多，但是缺乏品质商业。现有的商业有联合生活广场、和泰都市生活广场、曼哈顿广场(亭隆街)、青剑湖商业中心、唯盛邻里中心等；不过据了解，年6月13日，龙湖以9.76亿元总价竞得的工业园区青剑湖苏地-WG-17地块，地块位于亭宜路与唯澄路的交汇处，与苏州工业园区青剑湖学校斜对，未来青剑湖的商业崛起是否，也是非常值得期待了！
学校：
亭▲苏州工业园区青剑湖学校
苏州工业园区青剑湖学校、苏州工业园区跨塘实验小学(唯新路)；
医院：
医院；
其他：
地块东侧现有苏州工业园区北部文体中心项目正在建设中。
▍看点5：8大社区环绕二手房最高单价3万+
青剑湖主打改善，目前只有天著、万科大家、华谊兄弟艺术村3盘有房源在售。万科大家别墅在清盘中，约万元/套；天著单价-元/平，小高层已经卖完，后期预计加推别墅；华谊兄弟艺术村只有别墅在售，-万元/套。整个版块内新房供应量可以说非常低了。
二手房方面，住宅主要集中在地块北面，比较成熟的小区有置地美庐、雍景湾、建屋星湖客、建屋星湖客、景悦星湖、鸿景湾、上君花园临湖壹号、青湖丽苑、观澜·丽宫等，二手房的房价大致在每平方米2.3万元-3.3万元之间。
到这里，本次的踩地就告一段落，最后附上：年1月4日苏州市区土拍一览表！
1月4日市区土拍如何？
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