点评内容：华居水木天成位于哈尔滨自贸区内，打造新中式住宅项目，在售1-3室户型，对口新区第三学校。
项目亮点：
新中式园林室外双泳池
自身打造新中式园林、配备中式景观连廊、巷道、水系及室外双泳池等，景色宜人。
邻近繁华商圈
项目毗邻杉杉奥莱，邻近大学城、志华商场等购物商圈，商业配套丰富。
优质教育环伺
项目对口新区第三学校，，临近哈师大附属九年一贯制学校（在建），与哈尔滨师范大学仅一道之隔。
选材品质优良
项目采用森鹰铝包木窗、上海三菱电梯、新多铝木装甲门、凯迪仕智能指纹锁等，建材品质优良。
物业服务优良
项目由自持华瑞物业提供服务，全时态全方位为业主提供贴心物业服务。
适合人群：
项目实景现房，在售1-3室户型，总价39万起，可供刚需及改善群体选择。
价格分析：
华居水木天成项目主推建面约49-㎡一室及两室房源，毛坯交付，参考均价约元/㎡，总价39万元起，支持公积金贷款。同区域新房较多，在售新盘价格在-元/㎡区间不等。二手房方面，根据二手房交易网站显示，距离项目较近的柒季城小区二手房成交均价约元/㎡。
根据案场指导价格对比分析，华居水木天成在利民东组团新房中，售卖价格相对偏高，总价39万元起，购房门槛较低。
评测师有话说：华居水木天成实景现房在售，因此价格略高于周边新盘价格，且项目打造新中式景观园林及华瑞物业的专业服务，居住品质有保障，性价比较高。
楼盘规划描述：
华居水木天成是由华居置业开发建设，项目位于松北新区杉杉路与曲阜大街交汇处。总占地面积约26万㎡，总建筑面积约76万㎡，容积率为2.5，绿化率约为35%。项目分为五期开发，目前一期、三期已进户，四期、五期主体已封顶，二期待建。
项目主推建面约49-㎡户型，南北或单南朝向，毛坯交付，两梯三户或两梯四户设计。小区内人车分流。物业公司为自持华瑞物业。项目采用新中式园林设计、配置中式景观连廊、巷道、水系及室外泳池等，是新区新中式水景住宅。
楼盘基础信息：
占地面积概述：项目总占地面积约26万㎡，共分五期开发，楼盘体量较大。
产品类型概述：项目规划小高层、高层、洋房，产品类型多样，适合多种置业人群选择。
人车分流概述：人群和车辆互不干扰，从根本上保障居住的安全性，孩子可以自由玩耍、老人们可以悠闲散步。
评测师有话说：华居水木天成为新中式园林项目，自建中式景观连廊、巷道、水系及室外双泳池等，居住品质较高。
户型分析
楼盘户型：天琅园C3户型
户型描述：
华居水木天成建面约98.04㎡两室两厅一卫户型，空间设计合理而实用。入户左手边即是厨房，对面墙壁可打造玄关储物柜，右手边为餐厅，餐厅与客厅相连，增大居家开阔感，厨房、餐厅、客厅一线式独立空间设计，与一侧卧室明显划分开动静区域。
双卧南北两面布局，形成通透的格局，有利于采光和通风，居住舒适度也就比较高。
厨房进深较短，放置冰箱后，剩余空间用来做饭操作较为拥挤。较好的是厨房一侧配备生活阳台，增加了储藏空间，在装修时，也可调整布局，充分利用空间。整体来说，该户型属于面积较为宽敞的两居室，布局紧凑，几乎没有浪费空间。
楼盘户型：天琅园C1、C3户型
户型描述：
华居水木天成建面约.64㎡两室两厅一卫户型，空间较为敞阔。入户玄关两侧可设计衣帽或储藏柜、酒柜等收纳空间。
客厅与餐厅空间相对独立，可让会客空间更加私密。客厅连通景观阳台，使得会客空间更宽敞。餐厨空间紧邻，且与其他生活空间分隔，减少了厨房油烟对日常生活的影响。
双卧南北朝向，形成南北通透的通风格局，采光较好，居住舒适度高。
从整体看，该户型不算标准的南北通透的格局，但是全明设计，弥补了采光及通风不足。客厅朝西，下午采光会好。
轨道交通：
华居水木天成距离地铁2号线大学城站约2公里。地铁2号线是连通江南老城区和江北哈尔滨新区便捷的轨道线路，该线路途经哈北站、松北大学城及太阳岛、冰雪大世界等新区重要场所。该线路已正式通车，沿线交通更加畅达，生活全面提速。
公共交通：
华居水木天成米左右有托斯卡纳四期、托斯卡纳三期公交站台，1公里处有杉杉奥特莱斯侧门公交站台，路/路/支线/新区环线1路、2路的等线路路过于此。可直达学院路、哈药路、太阳岛、枫叶小镇商圈、融创茂商圈、医大四（松北分院）等场所。
自驾：
华居水木天成途经杉杉路向南行驶约向南行驶约米即可达到杉杉奥特莱斯广场；约1.1公里即可达到松北大学城；沿利民大道向南行驶约2.4公里即可到达哈尔滨绕城高速（四环）；约3.9公里即可到达哈尔滨北站、哈尔滨公路客运北站。
评测师有话说：
项目位于松北利民组团核心区域，近享便利地铁、公交等城市交通配套。
教育配套：
华居水木天成对口学校为哈尔滨新区第三学校，距离约1.3公里，已经接纳本项目适龄儿童就学。项目北侧为哈师大附属学校（在建），该学校为哈尔滨师范大学直属九年一贯制公办学校。
医疗配套：
华居水医院约米；医院约1.3公里；医院约3.6公里；距离哈医大四院（松北分院）约7.2公里。
商业配套：
华居水木天成与哈尔滨师范大学（松北校区）仅一道之隔，近邻松北大学城，高等学府林立。直线距离约米处即是杉杉奥特莱斯商圈，距离志华商场约1.6公里，商业配套丰富。
公园配套：
华居水木天成北侧规划20万米市政规划公园，该项目已列入年启动前期方案等工作。
评测师有话说：
项目步行即可抵达杉杉奥特莱斯商圈，近享周边丰富生活配套，居住氛围较浓厚。
文章来源:新浪乐居
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